PHÂN KHU D VINHOMES GLOBAL SPORTIA
Phân khu D Vinhomes Global Sportia rộng 3.743 ha, trải trên địa bàn Thanh Oai và chạy dọc hành lang sông Đáy, quy mô dân số 275.000 người. Đây là vùng ở thấp tầng của đại đô thị, gồm biệt thự sinh thái, liền kề, shophouse nội khu và làng vận động viên. Toàn bộ mặt bằng lấy sông Đáy làm trục cảnh quan.
Vị thế của Phân khu D trong đại đô thị 9.171 ha
Vinhomes Global Sportia có quy mô nghiên cứu 16.081 ha, quỹ đất phát triển đô thị 9.171 ha, dân số dự kiến 751.000 – 1,2 triệu người tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội. Vingroup tổ chức đại đô thị theo mô hình đa cực với bốn phân khu A, B, C và D.
Trong bốn phân khu, Phân khu D giữ vai trò vùng an cư sinh thái, đứng tách khỏi hai cực hoạt động mạnh nhất là cửa ngõ giao thông công cộng và lõi thể thao.
3.743 ha cho 275.000 dân, mật độ dân cư thấp
Phân khu D nằm trên địa bàn các xã Thanh Oai, Tam Hưng và Dân Hòa, bám theo hành lang thoát lũ tự nhiên của sông Đáy. Mật độ dân cư quy hoạch khoảng 73 người/ha, thấp hơn rõ rệt so với mức khoảng 95 người/ha tại cửa ngõ TOD Phân khu A. Phần chênh lệch đó được trả lại cho công viên chuyên đề, mặt nước và các cụm nhà ở thấp tầng.
Vị trí phía Tây đại đô thị đưa Khu D thành cực đón dòng giãn dân từ nội đô lịch sử ra chuỗi đô thị phía Tây Nam Hà Nội. Dải đất ven sông tạo lớp đệm cách ly khu ở khỏi các tuyến vận tải hàng nặng.
Đối trọng với cửa ngõ TOD Khu A và lõi thể thao Khu B
Phân khu A nén cao tầng quanh Ga Ngọc Hồi theo mô hình TOD, tập trung khối thương mại, văn phòng và căn hộ. Phân khu B là lõi thể thao chuyên ngành: Sport Core 520 ha, sân vận động 135.000 chỗ ngồi, cung thể thao dưới nước Global Aquatic Arena 40.000 chỗ, đấu trường thể thao điện tử và quảng trường sự kiện 100 ha.
Hai khu vực trên vận hành với cường độ rất cao vào mùa giải và mùa sự kiện. Khu D nằm ngoài vùng ảnh hưởng trực tiếp của tiếng ồn, ánh sáng sân vận động và dòng người đổ về xem thi đấu.
| Phân khu | Diện tích | Dân số dự kiến | Mô hình phát triển | Công năng chính |
|---|---|---|---|---|
| A | ~3.280 ha | ~310.000 người | Đô thị nén cao tầng, TOD | Cửa ngõ trung chuyển gắn Ga Ngọc Hồi, trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ |
| B | ~4.560 ha | ~285.000 người | Đô thị trung tâm, lõi thể thao | Sport Core 520 ha, sân vận động 135.000 chỗ, cung thể thao nước, eSports Arena, sân golf |
| C | ~4.498 ha | ~280.000 người | Đô thị sinh thái ven sông, nghỉ dưỡng | Trục sông Hồng và sông Nhuệ, resort, khách sạn, công viên ven sông |
| D | ~3.743 ha | ~275.000 người | Trục cảnh quan đa chức năng, đô thị thấp tầng | Khu ở sinh thái mật độ thấp, làng vận động viên, sân golf, công viên mặt nước sông Đáy |
Trục cảnh quan sông Đáy và cấu trúc sinh thái
Mặt bằng Khu D bám theo địa hình thủy văn nguyên bản, lấy hành lang sông Đáy làm xương sống rồi mở các dải xanh ăn sâu vào từng tiểu khu nhà ở.
Hành lang mặt nước và vi khí hậu tự nhiên
Quy hoạch giữ nguyên hành lang thoát lũ ven sông và chuyển thành công viên mở kết hợp hồ điều hòa nội khu. Mặt nước lưu thông liên tục cùng thảm thực vật ven bờ hạ nền nhiệt cục bộ vào mùa hè, hạn chế hiệu ứng đảo nhiệt đô thị.
Cây xanh bố trí đa tầng bậc: cây tán lớn cản bụi, tầng cây bụi lọc không khí, dải cỏ ven bờ cố định nền đất tự nhiên. Các hành lang sinh học chạy liên tục từ mép sông vào tới sân vườn từng căn.
Mật độ xây dựng giảm dần về phía sông
Mật độ xây dựng tại Khu D giảm dần khi tiến ra bờ sông Đáy, giữ tầm nhìn thoáng và hướng gió tự nhiên cho cả phân khu. Phần lớn diện tích mặt đất dành cho tiện ích mở quy mô lớn, nổi bật là cụm sân golf tiêu chuẩn và dải công viên chuyên đề.
Sân golf cùng công viên thể thao ngoài trời cài xen giữa các cụm dân cư, giữ cho khu ở không hình thành khối bê tông dày đặc. Các trung tâm dịch vụ thương mại bị khống chế chiều cao và tổ chức theo mô hình công trình xanh.
Các loại hình nhà ở tại Phân khu D
Rổ hàng Phân khu D tập trung vào bất động sản gắn liền với đất, phục vụ người mua ở thực tìm không gian sống lâu dài.
| Loại hình | Diện tích tham khảo | Vị trí phân bổ | Định hướng thiết kế |
|---|---|---|---|
| Biệt thự sinh thái | 140 – 800 m² | Ven sông Đáy, ven công viên và sân golf | Kiến trúc mở, khoảng lùi sân vườn lớn, ưu tiên riêng tư |
| Nhà liền kề | 60 – 110 m² | Trục đường nội khu yên tĩnh, gần lõi tiện ích xanh | Công năng ở thực, sân trước vườn sau, gắn với chuỗi công viên bỏ túi |
| Shophouse nội khu | 60 – 150 m² | Tuyến phố giao thương nội bộ, tiếp giáp cụm dân cư | Thương mại thiết yếu, chăm sóc sức khỏe, ẩm thực, giáo dục |
| Làng vận động viên và chuyên gia | Tiêu chuẩn linh hoạt | Khu phức hợp độc lập, tiếp cận nhanh trục thể thao | Lưu trú khép kín, chuyển đổi thành khu ở dịch vụ dài hạn |
Biệt thự sinh thái chiếm các rẻo đất cảnh quan đẹp nhất, bám mép nước hoặc ôm khoảng đệm xanh của sân golf. Tỷ lệ sân vườn lớn cho phép tạo lớp cây xanh riêng giữa hai căn liền nhau. Ngôn ngữ kiến trúc thiên về mảng kính lớn để đón sáng và gió sông.
Nhà liền kề và shophouse chạy dọc các tuyến đường phân nhánh dạng ô bàn cờ, tiếp cận nhanh lõi tiện ích mà không sinh giao thông xuyên tâm. Khác với shophouse phục vụ dòng khách sự kiện ở Khu A, shophouse Khu D phục vụ cộng đồng cư dân khép kín: thực phẩm hữu cơ, phòng khám gia đình, spa trị liệu, trường học.
Làng vận động viên đặt trong không gian mật độ thấp, quản lý chặt về an ninh, y tế và phục hồi thể lực cho các đoàn thể thao quốc tế trong kỳ đại hội. Sau đại hội, quỹ công trình chuyển đổi công năng sang căn hộ dịch vụ cao cấp hoặc trung tâm dưỡng lão chuẩn quốc tế.
Dự án chưa công bố mở bán chính thức. Quý khách để lại thông tin để nhận mặt bằng phân khu và thông tin đợt mở bán sớm nhất.
Trải nghiệm sống và khả năng vận hành dài hạn
Chất lượng sống của một khu ở sinh thái nằm ở khả năng giữ cho khu dân cư tách khỏi các luồng di chuyển lớn. Khu D xử lý việc đó bằng mạng lưới giao thông phân cấp ngay từ khâu quy hoạch.
Tách luồng di chuyển, giữ riêng tư cho khu ở
Khách vãng lai tới sân vận động hoặc các trung tâm thương mại lớn đi bằng tuyến đường sắt đô thị qua Ga Ngọc Hồi và các đại lộ xuyên tâm dẫn thẳng vào Phân khu A, Phân khu B.
Cư dân Khu D dùng hệ đường đối ngoại riêng: Quốc lộ 21B, trục kết nối Vành đai 4 và mạng đường liên vùng phía Tây. Đường về trung tâm Hà Nội hoặc đi các tỉnh lân cận không cắt qua vùng lõi sự kiện, nên khu ở giữ được nhịp sống yên tĩnh cả trong mùa cao điểm thi đấu.
Giá trị tích sản của bất động sản ven sông
Nội đô Hà Nội đang bê tông hóa nhanh, kéo nhu cầu tìm chỗ ở gắn với mặt nước và cây xanh ra vùng ven. Khu D đáp ứng nhu cầu ở đa thế hệ bằng vi khí hậu trong lành và tiện ích chăm sóc thể chất đặt ngay trước thềm nhà.
Ở góc độ tài sản dài hạn, quỹ đất thấp tầng ven mặt nước tự nhiên trong một đại đô thị có hạ tầng thể thao và y tế đồng bộ thuộc nhóm khan hiếm của thị trường phía Nam Hà Nội. Cảnh quan xanh càng trưởng thành, cộng đồng cư dân càng ổn định thì giá trị sử dụng của sản phẩm càng dày lên theo thời gian.
Phân khu D Vinhomes Global Sportia hội tụ ba yếu tố mà người mua thấp tầng đang tìm: quỹ đất ven sông mật độ thấp, hệ tiện ích thể thao quy mô hàng đầu khu vực và hạ tầng kết nối Vành đai 4. Để nhận mặt bằng phân khu, giỏ hàng dự kiến và thông tin đợt mở bán đầu tiên, quý khách vui lòng liên hệ hotline hoặc để lại thông tin ngay bên dưới.