PHÂN KHU B VINHOMES GLOBALSPORTIA
Phân khu B là trung tâm của đại đô thị Vinhomes Global Sportia, quy mô nghiên cứu khoảng 4.560 ha, ôm trọn lõi liên hợp thể thao Sport Core 520 ha. Đây là nơi đặt sân vận động 135.000 chỗ, cung thể thao dưới nước Global Aquatic Arena và siêu đấu trường eSports. Quy mô dân số phục vụ dự kiến 250.000 – 285.000 người vào năm 2045.
Vị trí chiến lược và cấu trúc không gian của Phân khu B
Vinhomes định vị Phân khu B là “Downtown Sport City”, trung tâm giao thương, sự kiện và hành chính đô thị của toàn đại đô thị. Phân khu trải trên địa bàn các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc và Dân Hòa, thuộc phạm vi phát triển đô thị khoảng 9.171 ha của dự án.
Trong cấu trúc bốn phân khu A, B, C, D, khu B nằm ở lõi. Phía Bắc là Phân khu A, đô thị nén phát triển theo mô hình TOD quanh Ga Ngọc Hồi, đầu mối của tuyến Metro số 1 và đường sắt tốc độ cao Bắc Nam. Dòng người từ nội đô đi qua cửa ngõ này rồi đổ thẳng về khu B.
Phía Đông là Phân khu C, chuỗi đô thị dịch vụ và nghỉ dưỡng ven hành lang sông Hồng. Phía Tây là Phân khu D, không gian ở sinh thái mật độ thấp hướng ra sông Đáy.
| Thông số quy hoạch | Thông tin | Chức năng |
|---|---|---|
| Quy mô nghiên cứu Phân khu B | ~4.560 ha | Trung tâm hành chính, giao thương, sự kiện và thể thao quốc tế |
| Dân số dự kiến đến 2045 | 250.000 – 285.000 người | Cư dân đô thị, chuyên gia, vận động viên |
| Quy mô Sport Core | 520 ha | Lõi liên hợp thể thao đạt chuẩn quốc tế |
| Trục giao thông đối ngoại | Vành đai 4, Quốc lộ 1A mặt cắt 90 m, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ | Liên kết vùng, phân luồng giao thông liên tỉnh |
| Điểm kết nối phụ trợ | Nút giao Vành đai 3,5, hướng tiếp cận Ga Ngọc Hồi | Hỗ trợ giải tỏa hành khách khối lượng lớn trong các ngày diễn ra sự kiện |
Hạ tầng đối ngoại quanh Phân khu B tách luồng di chuyển theo nhiều tầng. Vành đai 4 bao trọn đại đô thị, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và Quốc lộ 1A với mặt cắt quy hoạch 90 m gánh dòng xe liên tỉnh. Xe cơ giới đường dài không đi xuyên qua mạng lưới nội khu, kể cả trong những ngày có đại nhạc hội hay giải đấu lớn.
Quần thể Sport Core và chuỗi công trình thể thao đẳng cấp Olympic
Sport Core rộng 520 ha, thiết kế theo tiêu chuẩn kỹ thuật của FIFA, FINA và Ủy ban Olympic Quốc tế, đủ điều kiện đăng cai các sự kiện đa môn như ASIAD hoặc Olympic.
Cụm công trình trong lõi gồm:
- Sân vận động trung tâm 135.000 chỗ
- Cung thể thao dưới nước Global Aquatic Arena
- Siêu đấu trường thể thao điện tử Mega E-Sports Arena
- Tổ hợp hai sân golf 18 hố
- Công viên thể thao vệ tinh 40 ha
- Trường đại học thể thao quốc tế, trung tâm huấn luyện và y học thể thao
- Làng vận động viên quốc tế
Sân vận động Hùng Vương (VinFast – Trống Đồng) và Cung thể thao dưới nước Global Aquatic Arena
Công trình biểu tượng của Phân khu B là sân vận động trung tâm, sức chứa 135.000 chỗ ngồi trên quỹ đất 73,3 ha, quy mô hàng đầu thế giới và đạt chuẩn FIFA. Công trình khởi công ngày 19/12/2025 với tên gọi Sân vận động Vinfast, từ tháng 7/2026 chính thức mang tên VinFast – Trống Đồng.
Mái vòm lấy cảm hứng từ hình tượng Chim Lạc trên trống đồng Đông Sơn, có khả năng đóng mở tự động, tích hợp các mảng pin năng lượng mặt trời và hạ tầng 5G Smart Stadium.
Cập nhật tháng 9/2026: sau 8 tháng thi công, bốn khối khán đài A, B, C, D triển khai đồng thời và đã hiện rõ hình khối từ trên cao. Phần kết cấu bê tông cốt thép dự kiến hoàn thành tháng 12/2026, hệ mái vòm đóng mở dự kiến xong tháng 5/2027. Hệ thống đường nội khu và các tuyến kết nối quanh sân đạt hơn 80% khối lượng. Mốc hoàn thành công bố tại lễ khởi công là tháng 8/2028.
Liền kề sân vận động là Cung thể thao dưới nước Global Aquatic Arena, quy mô 10.000 – 40.000 chỗ ngồi, đạt chuẩn FINA. Công trình có bể bơi thi đấu 50 m, khu nhảy cầu, phân khu bóng nước và lặn nghệ thuật, kèm bể khởi động riêng, phòng phục hồi thể chất và hệ cảm biến ghi nhận thông số vận động viên.
| Hạng mục | Quy mô, sức chứa | Tiêu chuẩn | Công năng khai thác |
|---|---|---|---|
| Sân vận động trung tâm | 135.000 chỗ, 73,3 ha | Chuẩn FIFA, 5G Smart Stadium | Khai mạc, bế mạc, bóng đá, điền kinh, đại nhạc hội |
| Global Aquatic Arena | 10.000 – 40.000 chỗ | Chuẩn FINA | Bơi lội, nhảy cầu, bóng nước, lặn nghệ thuật |
| Mega E-Sports Arena | Hàng chục nghìn chỗ | LED 360 độ, mạng độ trễ cực thấp | Giải đấu eSports quốc tế, sự kiện công nghệ |
| Tổ hợp sân golf | 2 sân 18 hố | Chuẩn thi đấu quốc tế | Giải đấu chuyên nghiệp, du lịch golf |
| Công viên thể thao vệ tinh | 40 ha, khoảng 300 sân | Pickleball, tennis, padel; velodrome 4.000 – 5.000 chỗ | Tập luyện phong trào, tổ chức các giải đấu phân hạng |
| Làng vận động viên | Tổ hợp lưu trú đa chức năng | An ninh nhiều lớp, tích hợp y học thể thao | Lưu trú vận động viên, chuyên gia và khai thác lưu trú dài hạn |
Đấu trường Mega E-Sports Arena, tổ hợp sân golf và hạ tầng huấn luyện chuyên sâu
Mega E-Sports Arena có sức chứa hàng chục nghìn khán giả, sàn thi đấu biến đổi linh hoạt, cụm màn hình LED 360 độ độ nét cao và đường truyền quang băng thông rộng phục vụ các giải game liên lục địa.
Hai sân golf 18 hố tạo hành lang cảnh quan xanh bao quanh cụm công trình thi đấu, đồng thời là hạ tầng dịch vụ hút dòng khách du lịch thể thao cao cấp và giới doanh nhân.
Phần giữ nhịp sống thường nhật cho Phân khu B nằm ở khối đào tạo: trường đại học thể thao quốc tế, trung tâm huấn luyện chuyên nghiệp, công viên thể thao 40 ha với gần 300 sân ngoài trời và nhà thi đấu xe đạp lòng chảo 4.000 – 5.000 chỗ. Hàng vạn giảng viên, sinh viên, huấn luyện viên và vận động viên thường trú tại đây quanh năm, không phụ thuộc mùa đại hội.
Làng vận động viên quốc tế gắn liền trung tâm y học thể thao
Làng vận động viên nằm ở vị trí kết nối nhanh tới các sân thi đấu chính nhưng tách khỏi trục sự kiện ồn ào. Quần thể gồm căn hộ và nhà ở thấp tầng, tiện ích sinh hoạt đồng bộ.
Điểm khác biệt nằm ở Trung tâm y học thể thao và phục hồi chức năng đặt ngay trong làng, với dịch vụ trị liệu cơ xương khớp, buồng oxy cao áp, phòng phân tích dữ liệu vận động và thực đơn dinh dưỡng cá nhân hóa.
Hết mùa đại hội, khu làng chuyển công năng thành căn hộ dịch vụ, trung tâm chăm sóc sức khỏe dài hạn hoặc khu lưu trú cho chuyên gia và giảng viên quốc tế.
Nhận mặt bằng quy hoạch Phân khu B và danh sách hạng mục Sport Core mới nhất. Liên hệ hotline hoặc để lại thông tin bên dưới.
Tiêu chuẩn công nghệ vận hành số hóa và hạ tầng sinh thái thông minh
Sức chứa hàng trăm nghìn lượt người cùng lúc buộc khu B phải vận hành bằng công nghệ, từ điều tiết đám đông, an ninh cho tới kiểm soát tài nguyên. Toàn bộ khu tuân theo quy chuẩn công trình xanh và hạ tầng số hóa đồng bộ.
Hạ tầng kết nối 5G Smart Stadium và nền tảng quản trị AI IoT
Mạng 5G Smart Stadium giữ tốc độ truyền dẫn ổn định ngay cả khi 135.000 ghế được lấp kín. Hạ tầng băng thông này chạy dữ liệu thi đấu thời gian thực, tương tác AR/VR trên khán đài và truyền phát hình ảnh qua công nghệ AI Hologram.
Trung tâm điều hành dùng nền tảng AI kết hợp IoT để quản lý luồng phương tiện. Camera cảm biến phân tích dữ liệu, hướng xe vào bãi đỗ ngầm thông minh và các quảng trường tiếp nhận trung gian. Cổng khán đài kiểm soát bằng nhận diện số hóa qua nhiều lớp an ninh, ban tổ chức dự báo được điểm nghẽn để điều tiết trước khi ùn ứ xảy ra.
Quy hoạch sinh thái tuần hoàn và kiểm soát năng lượng bền vững
Mái sân vận động và các nhà thi đấu thành viên lắp pin mặt trời công suất cao, cấp điện cho chiếu sáng sân bãi và hệ thống làm mát.
Nước mưa thu từ mái công trình và bề mặt Quảng trường Olympic 100 ha chảy vào bể ngầm xử lý lọc sinh học, sau đó tái cấp cho hệ tưới của hai sân golf và công viên cảnh quan ven hồ. Các dãy cao tầng dọc đại lộ bố trí theo hướng gió mở, dẫn luồng gió từ hồ điều hòa vào sâu trong khu phố thương mại để giảm tích nhiệt ngày cao điểm.
Cấu trúc sản phẩm bất động sản và tiềm năng cộng hưởng từ kinh tế sự kiện
Giỏ hàng tại Phân khu B thiết kế bám theo nền kinh tế thể thao và sự kiện, phục vụ song song cư dân thường trú và dòng khách vãng lai.
| Dòng sản phẩm | Vị trí | Đặc điểm | Hướng khai thác |
|---|---|---|---|
| Shophouse, nhà phố thương mại | Trục đại lộ vào Sport Core, phố đi bộ quanh sân vận động | 3 – 5 tầng, tầng 1 và 2 ốp kính kịch trần | F&B, thời trang thể thao, showroom, giải trí đêm |
| Căn hộ chung cư | Khối tháp gần trục chính và tuyến metro | Studio đến 3 phòng ngủ, logia rộng, view sân vận động và sân golf | Gia đình trẻ, chuyên gia, cho thuê ngắn hạn mùa sự kiện |
| Shophouse khối đế | Chân tháp cao tầng giáp quảng trường, công viên | Mặt tiền thoáng, tiếp giáp sảnh cư dân và trục đi bộ | Bán lẻ thiết yếu, cà phê, gym, phòng khám |
| Biệt thự ven quần thể | Vành đai cảnh quan giáp sân golf và hồ | Mật độ xây dựng thấp, sân vườn rộng | An cư chuyên gia cấp cao, tài sản tích lũy dài hạn |
Bố trí không gian thương mại dịch vụ và nhà phố shophouse
Các dãy shophouse chạy dọc những tuyến xuyên tâm dẫn vào sân vận động và Quảng trường Olympic. Chiều cao 3 đến 5 tầng, toàn bộ mặt tiền tầng 1 và tầng 2 dùng kết cấu kính lớn kịch trần, diện tích trưng bày tối đa.
Hai tầng dưới phù hợp chuỗi nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng dụng cụ và thời trang thể thao. Các tầng trên giữ cấu trúc khép kín, làm văn phòng đại diện của liên đoàn, công ty truyền thông, hoặc để gia đình ở.
Ngày có sự kiện, trục thương mại này là hành lang dịch vụ hứng toàn bộ nhu cầu ăn uống và giải trí ban đêm của hàng trăm nghìn người.
Hệ thống căn hộ cao tầng và không gian lưu trú chuyên biệt
Căn hộ tại khu B hướng tới nhóm cư dân sống năng động và các chuyên gia làm việc trong viện thể thao, trung tâm eSports cùng hệ sinh thái dịch vụ phụ trợ. Các khối tháp bố trí mở, khai thác tầm nhìn về phía sân vận động rực đèn ban đêm hoặc trải dài qua 36 hố golf.
Lợi thế thứ hai là dòng tiền cho thuê. Mỗi mùa giải đấu hoặc chuỗi concert quy mô lớn, nhu cầu phòng của đoàn vận động viên, ban huấn luyện, phóng viên và người hâm mộ đẩy tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ quanh Sport Core lên cao.
Chuỗi giá trị cộng hưởng liên hoàn từ nền kinh tế thể thao quốc tế
Hạn chế quen thuộc của các quần thể thể thao truyền thống là công trình bỏ trống sau mùa đại hội. Phân khu B xử lý bằng cách xếp cạnh nhau sân vận động quốc gia, cung thể thao dưới nước, đấu trường eSports, hai sân golf 18 hố, đại học chuyên ngành và làng vận động viên, để hoạt động văn hóa, đào tạo và thương mại chạy liên tục 365 ngày.
Lộ trình triển khai đang bám sát kế hoạch. Quy hoạch chi tiết 1/500 các phân khu được phê duyệt trong tháng 2/2026. Công tác giải phóng mặt bằng, đường công vụ và cọc móng khu Sport Core triển khai ngay sau lễ khởi công tháng 12/2025, sân vận động trung tâm đang thi công phần kết cấu khán đài.
Phân khu B hội tụ ba thứ nhà đầu tư tìm kiếm ở một đại đô thị mới: hạ tầng kết nối cấp quốc gia, công trình biểu tượng đang thành hình trên thực địa và nguồn cầu thuê ổn định từ kinh tế sự kiện.